'애들 있는 집만 선호?' 로열층보다 경쟁률 높다는 요즘 아파트 1층 수준

같은 건설사가 만든 같은 브랜드 그리고 같은 품질, 같은 평수임에도 불구하고 실거래가 기준으로 아파트의 경우 층수별 가격이 크게 차이가 나는 경우들이 많습니다. 일반적으로 15층 아파트 기준으로 1층이 가장 저렴하며, 8~10층 사이게 가장 비싸고, 15층이 1층보다 약간 높은 수준으로 거래가 되는 경우들이 많죠. 이렇게 같은 아파트라고 가격이 다른 이유는 바로 '층수에 따른 생활환경'이 크게 다르기 때문이라고 할 수 있습니다.

그만큼 층수별로 거래가 잘 되는 경우도 있고 거래가 잘 안 되는 경우들도 있는데요. 하지만 최근 지어지는 아파트들 사이에서는 전통적인 이런 층수별 선호도를 무시한 채 1층의 경쟁률이 높습니다. 과연 요즘 지어지는 아파트 1층의 수준은 어느 정도이길래 로열층보다 경쟁률이 높은 걸까요?

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아파트 1층 하면 떠오르는 가장 큰 단점은 '사생활 침해' 문제죠. 특히 오래전에 지어진 아파트의 경우 밖에서 집안이 보일정도로 사생활을 침해당할 가능성이 높습니다. 거실 창이나 창문 등이 밖에서 봤을 때 눈높이와 비슷한 높이로 인해 외부인이 쉽게 집 안을 들여도 볼 수 있었죠. 이러한 문제를 해결하기 위해 1층에 거주하는 주민의 대다수는 대낮에도 커튼을 치고 사는 경우들이 많았습니다.

여기에 소음과 담배냄새 그리고 벌레 등 각종 문제가 많아 1층을 기피하는 사례들이 많았죠. 특히 겨울철에는 고층에 비해 햇빛이 짧게 드는 경우가 많아 난방비가 많이 나온다는 점 때문에 1층은 춥다는 인식 역시 강했습니다. 하지만 그럼에도 불구하고 1층이 꾸준히 인기가 높았던 건 바로 주변 시세보다 저렴하다는 점과 층간소음 걱정 없어 아이들이 마음 놓고 뛰어놀 수 있다는 점이었죠. 이에 실제로 아파트 1층에 거주하는 주민 대다수는 초등학교 미취학 자녀를 둔 세대들이 많았습니다.

 

2017년 테라스 특화 설계로 화제가 되었던 '북한 두산위브 2차'는 분양 당시 1층의 경쟁률이 4.95대 1로 높았습니다. 또 세종시의 경우에도 제일건설이 공급한 세종 제일 풍경채 위너스 타이 아파트 역시 109.25대 1의 경쟁률로 치열했죠. 심지어 308대 1이라는 높은 경쟁률을 기록하기 했었는데요. 이 아파트가 이처럼 높은 경쟁률을 기록할 수 있었던 이유는 저층만을 위한 테라스 공간이었습니다. 최근 새로이 지어지는 아파트들의 경우 휴식, 에코를 중요시하는 트렌드를 요구해 아파트를 설계하는 경우들이 많죠.

1층 만을 위해 외부 공간에 별도로 오픈형 테라스 및 발코니를 설치해 입주민들의 취향에 따라 미니텃밭, 정원등으로 가꿀 수 있다는 장점이 높은 경쟁률을 기록했다고 볼 수 있는데요. 이런 별도의 테라스 이외에도 최근에 지어지는 아파트의 경우 1층을 필로티 공법을 활용해 1층은 주민들의 공용공간으로 활용을 하면서 실질적으로는 2층이 1층이 되는 아파트들이 생겨나면서 사생활 보호가 어느 정도 가능하다는 점 역시 1층의 장점을 활용하면서 단점을 보안했다는 점에서 인기를 얻고 있습니다.

또 롯데건설은 아파트 지상 1층과 지하 1층을 연결한 새로운 형태의 복층형 설계를 선보였죠, 서울 광진구 자양동 '롯데캐슬 리버파크 시그니처 84 m2 D 타입'에 적용된 복층형 아파트의 경우에는 3세대만 분양을 하면 그 희귀성으로 인해 분양가 9억 5,500만 원에 119:1이라는 높은 경쟁률을 기록했습니다. 심지어 같은 평수의 84 m2 B 타입의 경우 총 139세대 분양에 경쟁률 16.37:1에 분양가 10억 7,200만 원에는 점을 감안하면 그 인기를 짐작이 가능하죠.

 

과거에는 저층에 대한 수요가 적어 상대적으로 매매가가 낮은 경우들이 많았습니다. 하지만 최근 지어지는 아파트의 경우 오히려 저층에 대한 장점과 특화 설계 등으로 인해 상대적으로 낮은 가격과 더 높은 공간 활용을 할 수 있다는 점으로 인해 1층의 수요가 높아지고 있는 상황이죠. 여기에 아파트 단지 내에 차량 통행을 없애고 주하 주차장으로만 통행을 하도록 만들면서 소음과 먼지 등의 영향을 덜 받는다는 점 역시 1층을 다시 보게 만드는 요소 중 하나였습니다.

하지만 아무리 1층의 단점을 보안했다고 해도 아파트 1층의 소음문제와 일조권, 조망권 등을 확보하기 힘든 상황에서 한계가 있다는 지적도 있습니다. 또 1층이라는 특수성으로 인해 이례적으로 아파트 1층이 인기를 얻고 있지만 다른 층과 비교를 했을 때 가격이 오르는 데에 한계가 있기 때문에 추후 이러한 점은 반드시 매입할 때 고민을 해야 한다는 게 아파트 전문가들의 조언입니다.